相続不動産の評価を減らす

相続税の負担を軽くするためには、出来るだけ相続税評価額を減らしておくことが肝心です。もちろん、違法に減らすのではなく、法律で認められている事項を漏れなく適用していきます。下記に代表的な評価減の方法を掲載いたしますので、ご参考にしてください。

貸宅地の評価額＝自用地の評価額×（１－借地権割合）

（自用地・・・他人に貸さずに、自分で使用している宅地のこと）

借地権の評価額＝自用地とした場合の評価額×借地権割合

（借地権割合は、路線価図や評価倍率表に表示されている）

地主が建物を建てて他人に貸している時の土地

貸家建付地＝自用地の評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

（賃貸割合＝賃貸されている各独立部分の床面積の合計÷家屋の各独立部分の床面積の合計）

生活の基盤となる最低限必要な財産を相続税から守るため、被相続人の居住用宅地や事業用宅地のうち、一定の面積までは通常の評価より一定の評価減を行うもの。

宅地の状況	種類	限度面積	減額される比率
居住用宅地	特定居住用宅地	２４０㎡	８０％
居住用宅地	その他の居住用宅地	２００㎡	５０％
事業用宅地	特定事業用宅地	４００㎡	８０％
事業用宅地	特定同族会社事業用宅地	４００㎡	８０％
事業用宅地	その他の事業用宅地	２００㎡	５０％